B пpoшлoм гoдy был ycтaнoвлeн peкopд пo квaдpaтным мeтpaм cдaннoгo жилья. Ho в этoм гoдy жилищнoe cтpoитeльcтвo пpoдoлжaeт pacти. И лидepoм cpeди peгиoнoв ocтaeтcя Mocкoвcкaя oблacть.
По итогам проведенного 7 июня 2022 года президентом России Владимиром Путиным совещания по экономическим вопросам заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин прокомментировал показатели работы строительной отрасли.
«Строительная отрасль продолжает наращивать показатели. Планируем не снижать объемов и дальше. Сегодня мы имеем лучшие в истории объемы ввода жилья и развернули активное дорожное строительство, несмотря на изменение рыночной конъюнктуры», – заявил он.
Вице-премьер подчеркнул, что российская строительная отрасль слабо зависима от импорта и имеет возможности для развития, при этом он отметил рост промышленного производства строительных материалов. «Если в целом в стране за первые четыре месяца года индекс промышленного производства по отношению к аналогичному прошлогоднему периоду составил почти 104%, то по ряду строительных материалов показатели возросли на 10% и более», –рассказал он, ссылаясь на данные Росстата. По его словам, только разных видов кирпича было произведено на 12–18% больше, на 26% возросло производство бетона для заливки, а конструкций из металла – на 14%.
Марат Хуснуллин напомнил, что по итогам апреля в стране введено 37,6 млн кв. м жилья, что на 58% превышает результаты аналогичного периода 2021 года. «Сегодня у нас есть все для сохранения объемов строительства. Мы рассчитываем, что в 2022 году показатели ввода жилья как минимум не опустятся ниже прошлого года, и нынешние промежуточные итоги говорят об этом», – заявил он.
Вице-премьер указал и на хорошие темпы дорожного строительства. «По дорогам мы идем хорошими темпами и, несмотря на позднее начало строительного сезона, уже ввели в эксплуатацию более 300 объектов дорожного нацпроекта», – подчеркнул Марат Хуснуллин.
Говоря о пятилетнем плане дорожного строительства, вице-премьер также отметил высокие темпы прокладки новых трасс по основным коридорам «Север – Юг» и «Запад – Восток». Он рассказал, что в рамках развития транспортной инфраструктуры планируется построить 46 обходов городов и населенных пунктов. «В итоге мы построим более 4 тыс. км новых дорог – с четырьмя, шестью и более полосами, а также повысим пропускную способность 3,2 тыс. км существующих дорог, расширив их до четырех полос», – сказал Марат Хуснуллин.
Ранее на совещании по экономическим вопросам президент обсудил с членами правительства ход развития ключевых отраслей и возможность принятия дополнительных решений для стимулирования их экономического роста. «Позитивная динамика отмечается в сельском хозяйстве и сфере строительства. Это важнейшие, опорные отрасли нашей экономики, где заняты миллионы людей, миллионы специалистов. Рост и укрепление этих отраслей играют определяющую роль для развития целых регионов и территорий страны, для повышения качества жизни наших граждан», – заявил Владимир Путин.
Пpoгpaммa вoccтaнoвлeния
Ключевое значение для российского стройкомплекса имеет программа восстановления Донбасса. В рамках этой программы вице-премьер Марат Хуснуллин представил Владимиру Путину 100-страничный мастер-план развития Мариуполя, восстановление которого занимает центральное место в этой программе.
По оценке г-на Хуснуллина, город реально полностью восстановить всего за три года. Работы будут проводиться по высоким стандартам благоустройства: Мариуполь получит новую улично-дорожную сеть, современную набережную, крупный транспортно-пересадочный узел, многопрофильный медицинский центр и современные рабочие места. Затем произойдет переход от восстановления к развитию – мастер-план рассчитан до 2035 года.
Согласно мастер-плану к 2035 году в Мариуполе будут проживать 500 тыс. человек, и к этому времени он преобразится до неузнаваемости. «Мы сделали совершенно новую транспортную инфраструктуру, хотим задействовать и железную дорогу, и восстановить все трамвайное сообщение», – рассказал президенту вице-премьер. Также, по его словам, планируется создать новый транспортно-пересадочный узел. Разработаны совершенно новые стандарты улиц с парковочным пространством, с благоустройством.
Насколько известно, работа над мастер-планом началась сразу после того, как второй по величине город ДНР был взят под контроль российскими войсками. По данным мэра Мариуполя Константина Иващенко, в результате боевых действий повреждения получили 60–70% зданий, а 20% жилого фонда не подлежит восстановлению.
На сегодняшний день главные приоритеты – социальная инфраструктура и жилье. Уже до конца 2022 года будут закончены работы на 90 объектах социнфраструктуры – это детские сады, школы и поликлиники. По жилью график расписан на три года. «Что можем восстановить, восстановим. Все, что не можем восстановить, будем строить», – заявил Марат Хуснуллин на встрече с президентом. Те, кто не захочет ждать, сможет, по его словам, получить жилищный сертификат на приобретение жилья в любом населенном пункте ДНР.
Что касается ремонта жилья, подлежащего восстановлению, работы предлагается финансировать из расчета 6 тыс. рублей в независимости от того, идет ли речь о квартире в многоэтажке или о частном доме. Жители, которые хотят ремонтироваться самостоятельно, смогут получить единовременную выплату.
Pocт нa 44,2%
Развивается программа жилищного строительства. По данным Росстата, объем жилищного строительства в России в июне 2022 года составил 8,1 млн кв. м. Это на 5,6% больше, чем в июне 2021 года, показали данные Росстата. В 2021 году в стране было построено 92,6 млн кв. м жилья, что на 12,7% больше показателя 2020 года. И это рекорд за все годы жилищного строительства.
За январь – июнь 2022 года объем жилищного строительства составил 52,6 млн кв. м: рост на 44,2% к аналогичному периоду 2021 года. В январе 2022 года было введено 10,3 млн кв. м жилья, что в 1,8 раза больше января 2021 года, в феврале 2022 года – 10,0 млн кв. м (рост в 1,83 раза), в марте 2022 года – 8,9 млн кв. м (рост на 34,7%), в апреле 2022 года – 8,3 млн кв. м (рост на 38,3%), в мае 2022 года – 6,9 млн кв. м (рост на 38,3%). Эксперты нашего журнала ожидают, что темпы будут сохранены и во втором полугодии 2022 года.
Ипoтeкa пoддepживaeт pocт
Росту жилищного строительства способствуют ипотечные программы. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, которые были выданы в июне, выросла на 0,19 пп., до 6,36%. Общий ипотечный портфель за месяц увеличился на 0,72 пп. и составил 12,5 трлн рублей. Средний срок кредитования, по данным ЦБ, снизился на два месяца, до 22,5 года. В годовом выражении в июне было выдано на 63% меньше ипотек по количеству и на 53% по объему.
Первое место в рейтинге регионов по сумме выданных ипотечных кредитов в июне этого года занимает Москва с показателем 45,8 млрд рублей. На втором месте – Московская область с показателем 24,5 млрд рублей, на третьей позиции – Санкт-Петербург, где ипотечных кредитов выдали на 17,2 млрд рублей. На четвертом месте – Краснодарский край (10,1 млрд рублей), а замыкает первую пятерку Тюменская область (9,9 млрд рублей).
Пoдмocкoвьe лидиpyeт
По данным Минжилполитики Московской области, в Подмосковье за шесть месяцев введено 7,6 млн кв. м жилья (больше, чем за тот же период 2021 года, на 3,95 млн кв. м), из них 430 МКД – 2,3 млн кв. м. При этом 0,26 млн приходится на проблемные объекты; ИЖС – 5,3 млн кв. м.
Показатель национального проекта «Жилье и городская среда» (7,2 млн кв. м) выполнен на 106%. По вводу жилья в России Московская область остается на первом месте (15,1% от общего ввода по РФ). Крупнейшие игроки на рынке жилищного строительства Подмосковья – «Гранель», ФСК, «Инград», «Самолет», «ПИК». Комментирует директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина: «Несмотря на политическую и экономическую ситуацию в стране, а также рекордную волатильность ключевой ставки, за первое полугодие нашей компании удалось сохранить финансовые результаты на сопоставимом с аналогичным периодом уровне. Консолидированная выручка группы за этот период (включая результаты „Первого ДСК“, МСУ‑1, Группы „Партнер“, входящих в ГК ФСК, и реализацию недвижимости по контрактации) составила 80,1 млрд рублей. Компания за полгода реализовала 224 075 кв. м недвижимости на 49,2 млрд рублей, 45% из которой – доля реализованной недвижимости в Московской области. С июня мы видим, что рынок начал восстанавливаться».
Среди мер, которые могли бы дополнительно поддержать отрасль, Ксения Цаплина прежде всего видит субсидирование вторичной недвижимости. «Это могло бы выправить дисбаланс первичного и вторичного рынков», – подчеркивает она.
