Eвгeний Cтapoдyбцeв, гeнepaльный диpeктop OOO «Cтpoйкoмплeкc», — o глaвныx peзyльтaтax paбoты кoмпaнии, cпeциaлизиpyющeйcя нa бюджeтныx пpoeктax, пpeждe вceгo в Mocкoвcкoй oблacти, и зaдaчax нa 2023 гoд.
Eвгeний Hикoлaeвич, кaкoвы для OOO «Cтpoйкoмплeкc» итoги гoдa пo дocтpoю в paмкax пpoгpaммы Фoндa зaщиты пpaв гpaждaн – yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa Mocкoвcкoй oблacти?
Прежде всего ООО «Стройкомплекс» сдан жилой комплекс «Новокосино-2» (корпус 16 на 120 тыс. кв м) в Реутове. Мы должны были его сдавать в апреле 2023 года, а ввели в эксплуатацию в декабре 2022 года.
Кроме того, во втором полугодии прошлого года сданы четыре дома ЖК «Симферопольский» в Подольском городском округе – в поселке Быково – и четыре дома в ЖК «Малая Истра» в Истринском городском округе – в деревне Высоково.
Ранее ООО «Стройкомплекс» завершило шесть объектов: «Квартал Лукино» и «Квартал Европа» в Балашихе; квартал «ЭкоПарк Нахабино» в Красногорском городском округе; жилой комплекс «Эстет» в Климовске; ЖК на Тарасовской, 14, в Королеве; ЖК «Высокие Жаворонки» в деревне Малые Вяземы Одинцовского городского округа.
Чтo ocтaлocь нa 2023 гoд — зaвepшaющий в peaлизaции пpoгpaммы?
Всего по контракту с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области у нас 50 объектов. Бóльшая часть этих объектов уже сдана.
По итогам первого квартала введены дом в Сергиевом Посаде и еще два дома в Подольске: ЖК «Симферопольский», ЖК «Дом на Серпуховской». За оставшиеся три квартала нам необходимо построить 13 домов в Раменском – ЖК «Березовая роща», 11 домов в Истринском городском округе: ЖК «Малая Истра» и ЖК «Восточный», три дома в городе Пушкино – ЖК «Пушкарь», два дома в Красноармейске – ЖК «Новая жизнь», два дома в Котельниках – ЖК «Белые росы». А также один дом в Реутове – ЖК «Юбилейный» – и один дом в Можайске – ЖК «Можайский».
Работы много. По большинству объектов идем с опережением графика.
B чeм cпeцификa oбъeктoв дocтpoя?
Это объекты большей социальной и государственной значимости, так как речь идет о решении жилищной проблемы и восстановлении нарушенных прав обманутых дольщиков. Естественно, это накладывает отпечаток на сроки реализации проектов, ведь люди зачастую ждут жилья, за которое заплатили, уже не один год и даже не одно десятилетие. У нас есть дома, которые обанкротившиеся застройщики должны были сдать в 2010 году.
При этом нередко проблемными были подходы проектировщиков и застройщиков – неслучайно проекты не удалось реализовать. Поэтому огромную работу мы провели с техническим заказчиком – НИИПРОЕКТом, а также с новыми проектировщиками, прежде всего ООО «ПромСтройИнжиниринг», обладающим огромным опытом допроектирования и перепроектирования объектов достроя. Работа нашей компании в тесной связке с этими организациями, в активном взаимодействии с областным Фондом защиты прав дольщиков, Минстроем Московской области и Минжилполитики Московской области позволяет успешно реализовывать программу достроя.
ООО «Стройкомплекс» по всем показателям успешно справляется с этими задачами. Мы участвуем в программе достроя Подмосковья больше десяти лет. У нашей компании более чем на 42 млрд рублей исполненных контрактов, мы инвестировали 14 млрд рублей собственных средств.
Paбoтaeтe пo дpyгим пpoгpaммaм cтpoитeльcтвa coциaльныx oбъeктoв Mocкoвcкoй oблacти?
Да. По областным программам строительства детских дошкольных учреждений и школ.
В задачи на этот год входят детский сад на 300 мест в Одинцово и детский сад на 320 мест в Мытищах. Строим также школу на 1500 мест в Балашихе и школу на 1100 мест в Жуковском. По обоим объектам срок сдачи — в 2024 году.
Kaк paзвивaeтcя вaшa пpoгpaммa cтpoитeльcтвa пpoмышлeнныx oбъeктoв?
В Зеленограде (Зеленоградский административный округ Москвы) в СЭЗ «Технополис» полным ходом идет строительство двух крупных производственных объектов электронной промышленности: производства фотошаблонов и производства микросхем. Это объекты по программе импортозамещения.
Определились собственники этих объектов. Срок сдачи – 2024 год, второй квартал.
OOO «Cтpoйкoмплeкc» в 2022 гoдy вxoдилo в ГK «Гpaнeль» и ceйчac coтpyдничaeт c нeй. Kaкoвы итoги 2022 гoдa и пepвыx мecяцeв 2023 гoдa пo пpoeктaм кoммepчecкoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa ГK «Гpaнeль» в Mocкoвcкoй oблacти?
В 2022 году ГК «Гранель» ввела в эксплуатацию 11 многоквартирных домов: жилой комплекс «Реут» из трех корпусов в Реутове, а также четыре корпуса в ЖК «Новая Рига» в городском округе Красногорск, два корпуса в ЖК «Императорские Мытищи» и по одному корпусу в ЖК «Государев дом» (Ленинский городской округ) и «Пехра» (городской округ Балашиха). В совокупности это составляет 451,8 тыс. кв. м.
В прошлом году было построено немало объектов социальной инфраструктуры в рамках жилых комплексов. Так, открыто два детских сада в ЖК «Пехра» – в общей сложности они рассчитаны на 250 малышей. В этом же комплексе компания сдала взрослую поликлинику площадью 571,80 кв. м на 100 посещений в смену. Ее открытие запланировано на ближайшее время. Также в ЖК «Реут» сдан детский сад на 93 места.
Кроме того, в жилом комплексе «Новая Рига» в начале этого года была введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 1150 мест. Красивый и качественный проект.
Площадь трехэтажного здания составляет 14 324 кв. м. Проектировщиком выступило известное архитектурное бюро GAFA Architects. Школа расположилась на территории 2,6 гектара.
Здесь предусмотрено несколько специальных пространств: зоны ожидания и отдыха родителей, площадка для собраний и встреч, внутренний двор-сад, спортивное ядро с футбольным полем, площадкой для игры в баскетбол, беговой дорожкой, спортивными тренажерами и воркаутом.
А в начале марта в ЖК «Пехра» был сдан корпус, на первом этаже которого разместились детская поликлиника площадью 332 кв. м и школа искусств площадью 533 кв. м. Поликлиника рассчитана как минимум на 50 пациентов в день, а школа искусств – на 42 ученика.
ГК «Гранель» вошла в первую десятку рейтинга Единого ресурса застройщиков по вводу жилья за первые три месяца 2023 года. За этот период компания ввела 75 671 кв. м жилой недвижимости: корпус 3 ЖК «Императорские Мытищи» и корпуса 6 и 7 ЖК «Бригантина».
Говоря о развитии ситуации на рынке жилья, важно отметить сохранение ключевой ставки на прежнем уровне, принятое Центробанком. Оно позволит поддержать макроэкономическую стабильность. Такое решение сохранит в целом на достаточно комфортном уровне и ставки по ипотеке. А это одно из условий развития покупательской активности.
При нынешнем уровне ключевой ставки останутся привлекательны не только программы с господдержкой, но и классические кредитные продукты, которые занимают существенную часть рынка. В целом для отрасли это снижение рисков и создание предпосылок для стабильной реализации проектов и поддержания темпов жилищного строительства.
Kaк peзyльтaты paзвития OOO «Cтpoйкoмплeкc» oцeнивaютcя экcпepтaми pынкa?
Недавно наша компания была номинирована на престижную профессиональную премию – «Лидер отрасли – 2022».
Мы понимаем, что залогом высокой репутации компании у экспертного сообщества является прежде всего безукоризненное исполнение своих обязательств перед заказчиками и партнерами. Именно на это нацелена наша ежедневная работа.
