По информации из нескольких источников, уголовное преследование основателя кооператива «Бест Вей» и маркетинговой фирмы «Лайф-из-Гуд» Романа Василенко прекращено.
Уголовное дело в отношении деятельности иностранной компании «Гермес», продвижением которой Василенко и его компания «Лайф-из-Гуд» занимались на российском рынке, было открыто осенью 2021 года. Преследование было во многом обусловлено международным статусом компании, ее деятельность была трактована как вывоз капитала, которому способствовал Василенко. А также эффективной инвестиционной деятельностью – позволившей привлечь в компанию сотни тысяч клиентов из России и стран СНГ.
Претензии, как теперь выясняется, были связаны с отсутствием контроля за компанией со стороны ряда крупных клиентов – инвесторов из России, в том числе клиентов из силовых структур, хотя на роль потерпевших были выдвинуты клиенты с небольшими вложениями: заказчики атаки предпочли быть в тени.
В феврале 2022 года расследование затронуло кооператив «Бест Вей» – российское юридическое лицо, которое работало исключительно в России и решало жилищные проблемы социально незащищенных слоев населения: в кооперативе было более 20 тыс. пайщиков, он приобрел 2635 квартир по всей России – и приобрел бы гораздо больше, если бы не блокада его деятельности в начале 2022 года и арест счетов, на которых сейчас более 4 млрд рублей. Кооператив был руководителем следственной группы признан гражданским ответчиком по обязательствам «Гермеса», что объясняет претензии к нему: неизвестные пока кукловоды, стоящие за «делом «Гермеса», решили изъять средства компании «Гермес», оказавшиеся за рубежом, у кооператива.
Этому предшествовала кража активов клиентов «Гермеса», по показаниям свидетелей, публиковавшимся в прессе, организованная сисадмином «Гермеса» Евгением Набойченко и лицами, стоящими за ним, возможно, связанными с силовыми структурами. Наблюдатели замечают, что, скорее всего, имела место попытка отжатия бизнеса и организации политического преследования Василенко, в связи с чем ему пришлось покинуть страну.
Политическое преследование
Роман Василенко – доктор экономических наук, автор целого ряда социально значимых программ, крупный благотворитель, вкладывающий в российскую детскую медицину, поддерживавший культурный форум «Добровидение», а также бизнес-форум «Синергия».
Уголовное преследование Василенко оценивается многими наблюдателями как имеющее политический характер – со стороны одной из башен Кремля, связанной с крупными клиентами «Гермеса». Ему на начальном этапе расследования не помогла широкая общественная и политическая поддержка – она начинает сказываться только сейчас.
Что в деле
Уголовное дело, связываемое следствием с петербургский маркетинговой компанией «Лайф-из-Гуд», иностранной инвестиционной компанией «Гермес» и зарегистрированным в Санкт-Петербурге, работающим по всей России потребительским кооперативом «Бест Вей», отметившим недавно десятилетие, занимающемся в основном приобретением квартир для своих пайщиков, было заведено осенью 2021 года ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в феврале текущего года передано в суд – оно рассматривается Приморским районным судом Санкт-Петербурга.
На скамье подсудимых – десять человек: технические сотрудники «Лайф-из-Гуд», а также Виктор Василенко, 83-летний отец Романа Василенко, пенсионер. Роман Василенко по этому уголовному делу объявлялся в розыск.
Само по себе уголовное дело, рассматриваемое сейчас в Приморском районном суде, вызывает массу вопросов – которые были изначально и еще более усилились по мере рассмотрения. Вменяются три статьи: создание финансовой пирамиды, мошенничество и организация преступного сообщества. Общая сумма ущерба – 282 млн рублей, что несопоставимо с арестованными по делу более чем 8 млрд рублей, в том числе 4 млрд на счетах кооператива «Бест Вей». Потерпевшими по делу следствием признан 221 гражданин.
Дело рассматривается в суде с февраля с.г. – и оно в суде разваливается, без политического давления оно будет завершено оправданием обвиняемых по реабилитирующим основаниям. Тем более что компания «Гермес», трансформировав российский бизнес, восстановила выплаты российским клиентам – то есть событие преступления исчезло. Обоснованных претензий к кооперативу «Бест Вей» также не было выдвинуто.
Социальный проект
Созданный Романом Василенко кооператив «Бест Вей» – уникальная для России небанковская система приобретения жилья, социально ориентированный проект. Длительное время партнером кооператива был Сбербанк.
Пайщик вносит первоначальный паевый взнос 35–50% от стоимости желаемой квартиры, он также мог накапливать средства на первоначальный паевый взнос на счете кооператива – участвовать в так называемой накопительной программе. После внесения первоначального взноса он стоит в очереди год-полтора, затем подбирает недвижимость и при согласовании юристами и оценщиками кооператива приобретает ее с помощью средств кооператива, предоставляемых в рассрочку на 10 лет. С этого момента он расплачивается с кооперативом за приобретенную недвижимость.
Средства кооператив предоставляет на беспроцентной основе, однако пайщик платит относительно небольшой вступительный и небольшие членские взносы, а также платит налоги за квартиру, приобретенную для него, и, разумеется, платит коммунальные платежи. В некоторых регионах, например в Башкирии, есть льготы для кооперативов, однако в большинстве регионов льгот нет, и пайщик платит налог за юридическое лицо – так как собственником квартиры является кооператив.
После того как пайщик погашает средства, внесенные кооперативом, он оформляет квартиру в собственность. Многие погашают досрочно: сотни пайщиков уже оформили квартиры в собственность, хотя 10 лет в подавляющем большинстве случаев не прошло. При этом из кооператива можно выйти в любой момент и получить назад внесенные паевые средства.
Со всеми дополнительными платежами и ожиданием в очереди приобретение квартиры с помощью «Бест Вей» оказывается существенно дешевле и привлекательнее, чем ипотека – даже льготная. Особенно важны квартиры, приобретаемые с помощью кооператива, для социально незащищенных слоев населения, которые вряд ли могут получить ипотечный кредит, – пенсионеров, студентов и других.
Деятельность кооператива финансируется за счет паевых взносов пайщиков, которым пока не приобретена квартира, вступительных и членских взносов, а также возвратных платежей пайщиков, которым ранее была приобретена недвижимость. Таким образом, кооператив не зависит от количества новых пайщиков, и покупка квартир для старых пайщиков не финансируется за счет средств новых.
Деятельность кооператива, как показала проверка, полностью соответствует российскому законодательству о потребительской кооперации.
В силу этих юридических причин, а также в связи с исключением факторов политического давления на следствие Роман Василенко после дополнительной проверки со стороны Генеральной прокуратуры реабилитирован.
07.09.24
К концу 2024 года в Москве количество бывших промзон и неиспользуемых территорий, которые реорганизуются в жилье, общественные и деловые пространства, может возрасти почти вдвое, до 142. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В ближайшие полгода столичные власти планируют привлечь инвесторов к более чем 60 проектам редевелопмента. «Сегодня по программе комплексного развития территорий в разных стадиях проработки находятся 236 проектов редевелопмента. Реорганизацию 85 площадок уже проводят инвесторы и назначенные городом операторы. До конца этого года город планирует увеличить число активных проектов до 142. Площадь этих участков составит 1,67 тыс. га», — сказал Ефимов.
Сейчас активное строительство ведется в рамках трех проектов редевелопмента общей площадью более 28 га. Еще шесть проектов площадью более 65 га будут выведены на нулевой цикл строительных работ до конца года, отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман. Кроме того, к концу года полностью завершатся все работы в рамках развития участка бывшей промзоны в районе «Октябрьского Поля», добавил он.
По московской программе комплексного развития территорий на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы, проектируются дороги, комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура. Сейчас таким образом реорганизуется в общей сложности 3,1 тыс. га в разных районах Москвы. Проработка проектов ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.
06.07.2024
Правительство внесло в Госдуму проект поправок к законопроекту о «совершенствовании налоговой системы», сообщил Минфин в пресс-релизе, поступившем в РБК.
Второе чтение масштабного налогового пакета в Госдуме запланировано на 9 июля. А 4 июля поправки начнет рассматривать комитет Думы по бюджету и налогам.
Среди поправок Минфин назвал:
— расширение преференций для отраслей ИТ и электроники;
Налог на прибыль для компаний ИТ-отрасли будет установлен в размере 5% до 2030 года (это анонсировал президент Владимир Путин в июне). Сейчас для сектора действует нулевая ставка. Затраты на покупку прав на использование российских компьютерных программ можно будет учитывать в расходах с повышающим коэффициентом 2 (вместо 1,5), что позволит уменьшать налог на прибыль. Регионы смогут в 2025–2030 годах устанавливать пониженные ставки по налогу на прибыль, зачисляемому в региональный бюджет, для организаций из реестра малых технологических компаний.
— уточнение порядка уплаты НДС для предпринимателей на «упрощенке»;
Поправками уточняется, что компании и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), «освобождаются от исполнения обязанностей налогоплательщика», связанных с исчислением и уплатой НДС, если в предшествующем году их сумма доходов (выручка) не превысила 60 млн руб. В том числе такое освобождение будет распространяться и на тех, кто продает подакцизную продукцию (алкоголь, бензин и т.д.).
Сейчас в Налоговом кодексе установлена возможность освобождения от обязанности платить НДС (по общей системе налогообложения), если сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) за три предшествующих последовательных календарных месяца не превысит в совокупности 2 млн руб. Но есть ограничение: предприниматели не могут применять освобождение от НДС, если продают подакцизные товары в течение трех предшествующих месяцев.
Текущая редакция законопроекта, принятая Госдумой в первом чтении, гласит, что компании и ИП на УСН «имеют право на освобождение» от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. Как поясняли ранее РБК юристы, это значит, что все предприниматели на УСН автоматически становятся плательщиками НДС, но те, чьи доходы меньше 60 млн руб. в год, могут выбрать — платить НДС или получить освобождение от него. Для подтверждения права на освобождение нужно подать соответствующее уведомление, следовало из версии законопроекта, принятой в первом чтении.
Теперь налогоплательщики на «упрощенке» с доходом до 60 млн руб. освобождаются от НДС автоматически, сообщает Минфин.
— преобразование курортного сбора в «туристический налог»;
Муниципалитеты получат право самостоятельно принимать решение о введении на своей территории туристического налога и определении его ставок (но не более 5% начиная с 2029 года). В 2025 году ставка туристического налога должна составлять не более 1%, в 2026 году — не более 2%, в 2027 году — не более 3%, в 2028 году — не более 4%.
Налог будет уплачиваться в муниципальный бюджет по месту нахождения гостиниц. Налоговой базой будет стоимость услуги по предоставлению мест для временного проживания. Минфин указывает, что налог не будет включаться в стоимость услуги по проживанию некоторых категорий граждан, таких как инвалиды, участники военной операции на Украине.
— индексация ставок акцизов на подакцизные товары на 4% (прогнозный уровень инфляции), ежегодно в 2025–2027 годах;
— уточнения в части НДФЛ;
В частности, операции с цифровыми финансовыми активами (ЦФА) будут облагаться по ставкам, аналогичным операциям с ценными бумагами: 13% для дохода до 2,4 млн руб. и 15% — с превышения над этим порогом.
Налоговый вычет за сдачу нормативов ГТО увеличивается до 18 тыс. руб. (в версии законопроекта, принятой в первом чтении, — 6 тыс. руб. в год). Это значит, что при оформлении вычета можно будет получить возврат 2,3 тыс. руб. из уплаченных налогов (по ставке НДФЛ 13%).
Максимальный размер фиксированного налогового платежа с владельцев контролируемых иностранных компаний (КИК), как и писал РБК, будет ограничен суммой в 25 млн руб. для пяти и более КИК.
— изменение ряда госпошлин;
Минфин указывает только на то, что будут установлены или уточнены госпошлины за юридически значимые действия Росреестра, а также проиндексированы пошлины за юридически значимые действия, связанные с проведением аттестации, а также совершаемые антимонопольными органами.
Как писал РБК со ссылкой на обновленную версию законопроекта, Минфин предложил увеличить размер пошлин за расторжение брака с 650 руб. до 5000 руб. (платится каждым из супругов), за рассмотрение ходатайства, предусмотренного антимонопольным законодательством, — с 35 тыс. до 400 тыс. руб. Подтверждения того, что эти инициативы вошли во внесенные правительством в Думу поправки, пока нет.
— повышение в три раза налога на процессинговые центры букмекеров;
В настоящее время Налоговый кодекс определяет, что налоговые ставки, устанавливаемые регионами, за один процессинговый центр интерактивных ставок букмекерской конторы составляют от 2,5 млн до 3 млн руб. Если такие ставки регионом не установлены, применяется ставка 2,5 млн руб. за один процессинговый центр интерактивных ставок букмекеров.
— корректировки ненефтяного НДПИ;
Как указал Минфин, по результатам дополнительного анализа рентных налогов, проведенного совместно с бизнесом, параметры НДПИ на добычу угля и руды, при производстве минеральных удобрений будут скорректированы. Новые параметры не приводятся.
03.07.2024
По словам руководителя Роструда Михаила Иванкова, реальный сектор экономики предъявляет высокий спрос на тех, у кого есть диплом инженера.«Именно производственно-промышленный сектор стал и, как мы видим, будет оставаться в перспективе драйвером занятости, направленным на развитие усиление нашей экономики, укрепление технологического суверенитета»,— заявил глава ведомства в ходе Всероссийской ярмарки трудоустройства (цитата по агентству ТАСС).
Он также подчеркнул, что уровень трудоустройства и зарплаты выпускников как высшего, так и среднего образования соответствуют потребностям рынка труда. Так, общий уровень трудоустройства для получивших высшее образование составляет 75%, а их средняя зарплата — более 88 тыс. руб. В то же время для инженерных специальностей уровень трудоустройства превышает 79%, а средний уровень зарплаты составляет 95 тыс. руб.
Согласно данным ВШЭ, число выпускников рабочих профессий и инженерных специальностей постоянно падает. Так, в 2022 году этот показатель составлял 762,3 тыс. человек, а в в 2022 году их было только 161,2 тыс. человек. Согласно исследованию «Росконгресса», проблемы с кадрами испытывают более 70% российских компаний.
28.06.2024
По состоянию на первые месяцы 2024 года россиянам для нормальной жизни в среднем было достаточно дохода на уровне 70 тыс. руб. на человека в месяц, причем с лета прошлого года эта сумма увеличилась на 11%. Такие данные приводятся во втором в этом году выпуске «Барометра экономического поведения домохозяйств в России», подготовленном исследователями из НИУ ВШЭ (РБК его изучил).
Данные о субъективных оценках материального положения взяты из результатов регулярного опроса «Экономическое поведение домашних хозяйств», который НИУ ВШЭ проводит с июня 2023 года в формате личного интервью. Всего на данный момент проведено три волны исследования: в июне—июле 2023 года (выборка — 6 тыс. человек), в сентябре—ноябре 2023 года (6079 человек) и в декабре 2023 года — феврале 2024 года (выборка 6809 человек).
Вопрос анкеты был сформулирован так: «Как вы думаете, сколько денег нужно сейчас такой семье, как ваша, в расчете на одного человека в месяц, чтобы жить нормально?»
Согласно данным на начало 2024 года, для нормальной жизни россиянам в среднем нужно 70,4 тыс. руб. Это чуть меньше, чем было осенью 2023 года, тогда средняя сумма составила 70,8 тыс. руб. Летом прошлого года средняя сумма, достаточная для нормальной жизни, составляла 63,6 тыс. руб.
Таким образом, всего за несколько месяцев во второй половине 2023 года потребность в необходимом душевом доходе, по оценке респондентов, увеличилась на 11%. Это существенно выше официальных темпов роста потребительских цен — инфляция по итогам 2023 года составила 7,42%.
Медиана «нормального» дохода при этом не изменилась, она остается на уровне 50 тыс. руб. Это значит, что половина респондентов назвали «нормальным» доходом сумму до 50 тыс., а половина — выше.
Согласно результатам опроса, проведенного в августе—сентябре прошлого года сервисом по поиску работы SuperJob, россиянам для того, чтобы ощущать себя счастливыми, в среднем нужно 200 тыс. руб. в месяц. С марта 2023 года этот показатель вырос на 2,5%.
Больше всего оценки «нормального» дохода выросли:
у семей с самым низким потребительским статусом, оценивающих свое материальное положение словами «едва сводим концы с концами», — на 20%;
у людей в возрасте 35–44 лет — на 17%;
у жителей средних и крупных городов с населением от 100 тыс. до 1 млн человек — на 16%;
у мужчин — на 15%;
у людей с низким уровнем образования — на 14%.
Опережающий рост притязаний на «нормальный» доход может быть обусловлен различными обстоятельствами, отмечают авторы. Однако в случае с малообеспеченным населением такой рост, видимо, отражает ускоренную «инфляцию для бедных» летом—осенью 2023 года: рост стоимости базовой потребительской корзины, включающей в себя минимальный набор продуктов питания (без животного масла, алкогольных напитков), медикаменты, синтетические моющие средства, услуги ЖКХ и транспорта, указывают они.
По данным Росстата, сильнее всего за 2023 год подорожали куриные яйца — на 61%, куры охлажденные и мороженые — на 28%, мясо и птица в целом — на 16%, сахар-песок — на 11%, рыба мороженая — на 9%. Кроме того, по данным Минэкономразвития, с начала 2024 года по 24 июня инфляция составила 3,82%, в том числе 10,63% на плодоовощную продукцию.
«Показатель инфляции, который рассчитывает Росстат, захватывает очень большую группу товаров, многие из которых могут не входить в значительной степени в структуру расходов средних домохозяйств», — говорит профессор Финансового университета при правительстве России Александр Сафонов. При этом темпы инфляции по отдельным группам товаров, которые в наибольшей степени составляют потребительскую корзину (медикаменты, продукты, услуги ЖКХ, платные услуги), зачастую растут быстрее, чем средний уровень инфляции, отмечает он. По его словам, это в первую очередь затрагивает людей, которые получают небольшие доходы. «У них нет такого объема и разнообразия потребления, которое отслеживает Росстат. Их не касается рост стоимости автомобилей, но им не все равно, сколько стоит картошка», — поясняет эксперт.
Официальная инфляция — это сложный составной показатель, который отражает «среднее» значение, используя информацию о ценах на разные товары и услуги, напоминает научный сотрудник Института социологии РАН Юлия Островская. «Цены на определенные товары растут быстрее, на другие — медленнее, на отдельные товары возможно снижение цен (например сезонное, в случае хорошего урожая), а отдельные группы товаров или услуг могут и вовсе не учитываться. Соответственно, представление людей складывается исходя из индивидуальных моделей потребления и представлений о том, что необходимо для поддержания нормального уровня жизни», — рассуждает она.
Инфляция на протяжении последних лет неизменно оказывается в числе проблем, которые в наибольшей степени волнуют россиян, указывает Островская. К примеру, в исследованиях, проводимых Федеральным научно-исследовательским социологическим центром РАН, среди ответов на вопрос «Какие проблемы жизни нашей страны вы считаете наиболее острыми?» лидирует «инфляция», а уже за ней следуют коррупция, состояние экономики, жилищная проблема.
Доход, достаточный для нормальной жизни, отражает представление о сумме, позволяющей человеку и его семье поддерживать желаемый потребительский стандарт. В сравнении с фактическим доходом и текущими расходами он косвенно характеризует восприятие населением собственного материального благополучия, поясняют авторы.
Исследование НИУ ВШЭ демонстрирует, что в целом представления россиян о «нормальном» доходе соотносятся со средним уровнем жизни в регионах, где они живут (в выборку опроса включены жители 52 регионов России). По оценкам 34% семей, нормально жить им позволит доход на уровне около душевого в их регионе (плюс-минус 25%). Примерно каждая четвертая семья (26%) ориентируется на 1,25–2 величины среднего душевого дохода в своем регионе. Доход в размере трех четвертей от среднедушевого в их регионе сочли нормальным 21% респондентов, а 19% для нормальной жизни нужно два среднедушевых дохода и более.
По данным Росстата, в 2023 году среднедушевые денежные доходы населения в целом по России составили 53 139 руб., а по оценке за первый квартал этого года — 51 839 руб. (в четвертом квартале года доходы населения, как правило, значимо увеличиваются в связи с декабрьскими премиями и бонусами, переносом некоторых соцвыплат с начала января на декабрь).
Результаты опроса показывают, что чем лучше материальное положение семьи, тем в среднем выше ее потребительский стандарт и запрос на «нормальный» доход. Вместе с тем с ростом благосостояния сокращается разрыв между реальной ситуацией в семье и представлением о достаточном для нормальной жизни доходе, отмечается в исследовании.
Так, наименее обеспеченным семьям для нормальной жизни необходим доход в 5,7 раза выше, чем их текущие расходы, — 52,9 тыс. руб. против 9,3 тыс. руб. У наиболее благополучных в материальном плане семей разрыв между представлениями о нормальном доходе и фактическими расходами составляет менее двух раз — 101,1 тыс. руб. против 57,7 тыс. руб.
В абсолютном выражении «нормальный» доход в представлении самых обеспеченных почти вдвое выше, чем у самых бедных.
По данным Росстата, уровень бедности в 2023 году обновил исторический минимум: за чертой бедности (месячный доход до 14 339 руб. в 2023 году) в России находилось 13,5 млн россиян, или 9,3% населения.
29.06.24
Роман Василенко, знаменитый российский социальный предприниматель, общественный деятель, деятель культуры, с 2021 года подвергался преследованиям со стороны правоохранительных органов и политических структур, в связи с чем был вынужден уехать из России.
Его доброе имя, незапятнанная репутация, завоеванная за долгие годы карьеры в социальном предпринимательстве, стали основанием для правоохранительных органов, чтобы разобраться с наветами конкурентов и отвергнуть все претензии.
Роман Василенко родился в семье военнослужащих (отец и мать – офицеры морской авиации). Детство и школьные годы прошли в военных гарнизонах.
Получил военно-финансовое образование – окончил Ярославское высшее военное финансовое училище, по окончании военного вуза служил офицером в Военно-морском флоте России, воинское звание – капитан III ранга. Имеет также гражданское юридическое образование.
Уволился в запас в 1998 году с должности начальника финансовой службы одной из воинских частей Ленинградской (Кронштадтской) военно-морской базы Балтийского флота.
После увольнения в запас работал в компаниях в сфере недвижимости и финансов, в том числе ценных бумаг, занимал должности от финансового консультанта до директора.
В 2009 году основал Международную Бизнес Академию (МБА) в Санкт-Петербурге (государственная образовательная лицензия № 1901 от 25.05.2016).
В 2014 году учредил маркетинговую компанию «Лайф-из-Гуд» и жилищный, позднее потребительской кооператив «Бест Вей». До февраля 2021 года был председателем правления кооператива, с февраля 2021 по февраль 2022 года – председателем совета кооператива, сейчас – рядовой пайщик. Доктор экономики.
Награжден многочисленными государственными и общественными наградами, эти награды имеют и проекты Романа Василенко.
Женат, отец четверых детей.
Роман Василенко – знаменитый на всем постсоветском пространстве бизнес-тренер. Он – создатель Международной Бизнес Академии (МБА), имеющей государственную образовательную лицензию, знаменитой своими курсами на всю Россию, которые читали и выдающиеся мировые бизнес-тренеры: Алан Пиз, Андреас Винс и другие.
Василенко читал лекции на крупнейших площадках страны – в том числе в концертном зале «Россия» (7 тыс. человек), МСА «Лужники» (почти 9 тыс. человек), «Олимпийском» (20 тыс. человек) и на «Газпром Арене» (30 тыс. человек), на многотысячную аудиторию. Его гонорары за лекционные курсы и отдельные лекции составляли сотни миллионов рублей.
Василенко занимался и занимается бизнес-коучингом, индивидуальным бизнес-консультированием. Он один из самых популярных коучей в России и СНГ. Его ИП приносило 150 млн в год, или 2–2,5 млн евро, с которых платились налоги.
Роман Василенко – автор и создатель крупнейшей в России, Казахстане и Киргизии кооперативной жилищной программы, прежде всего представленной российским кооперативом «Бест Вей». У кооператива «Бест Вей» 20 тыс. пайщиков по всей России, им приобретено 2635 объектов недвижимости для пайщиков. Только финансовый капитал кооператива – более 4 млрд рублей. Это крупнейшая социальная жилищная программа в мире!
Василенко учился финансовым сделкам как в России, так и за рубежом. У него есть опыт проведения миллиардных сделок – с которых уплачены все необходимые налоги.
Все свои сделки Василенко проводит официально, со всех своих доходов всегда платит налоги.
Роман Василенко – человек признанный в мире международного бизнеса. Много ли людей могут похвастаться, что сотрудничали с Дональдом Трампом, выступали вместе на одной сцене с Арнольдом Шварценеггером, Тони Робинсом, Ричардом Бренсоном, Алланом Пизом, Андреасом Винсом, Мохаммедом Али?
Уровень образования, уровень компетенций Романа Василенко очень высок. В 2014 году в Санкт-Петербургском государственном экономическом университете защитил диссертацию на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Тема диссертации – «Стратегия и механизмы развития рынков доступного жилья в регионах России».
В 2015 году в Европейском университете в Ганновере защитил диссертацию «Методология, методы, закономерности и законы дорожного строительства в регионе (на примере Ленинградской области)» и получил степень доктора экономики.
Получил также степень магистра юриспруденции.
Имеет огромный багаж знаний работы на финансовом рынке, полученный благодаря обучению в ведущих западных вузах и большому практическому опыту на финансовом рынке. Этот опыт позволяет много зарабатывать.
Роман Василенко – знаменитый в русскоязычном пространстве бизнес-писатель, он автор бестселлера «Охотник за успехом: как достичь своей цели», сейчас в работе находится еще одна книга. У фильма, вышедшего в качестве дополнения к книге, на разных площадках 27 млн просмотров.
«Охотник за успехом» продается во всех книжных магазинах и маркетплейсах России, тираж несколько раз допечатывался и составит несколько сотен тысяч экземпляров – это рекорд для постсоветской России. Книга принесла автору несколько сотен миллионов гонорара.
Василенко создан фильм «17 тайных законов успеха», который на всех площадках посмотрели несколько миллионов человек. Готовится книга на его основе, которая наверняка станет бестселлером.
Блоги Романа Василенко в социальных сетях, посвященные актуальным проблемам достижения финансового и жизненного успеха, имеют многомиллионную аудиторию.
Роман Василенко снялся в популярнейшем кинофильме «Женщины против мужчин: Крымские каникулы» – у него роль второго плана, при этом заметная. Фильм принес значительные гонорары всем актерам.
Роман Василенко – автор музыки и слов знаменитого хита суперзвезды российской эстрады Григория Лепса «Лайф-из-Гуд». Он основной артист клипа, снятого на эту песню.
Как автор хита, по-прежнему популярного, он получает огромные авторские отчисления каждый месяц.
Роман Василенко с 2016 года оказывает адресную помощь детям с тяжелой неврологической патологией. Финансирует локальные исследования в области разработки высокотехнологичных методик компенсации ключевых дефицитов в детской неврологии и психиатрии.
Участвует в безвозмездном финансовом консультировании клинического центра «Доктрина», расположенного в Санкт-Петербурге, способствует локализации новейших технологий в РФ, их усовершенствованию и модификации.
С 2016 года осуществляет пожертвования и адресную помощь Валаамскому Спасо-Преображенскому мужскому монастырю.
С 2013 года ежегодно проводил культурно-патриотическое мероприятие «Офицерский бал» при участии Героев Советского Союза и России, делегаций от городов-героев и представителей власти. Офицерский бал проводится в честь Дня Победы в Великой Отечественной войне с целью отдать дань уважения Героям Советского Союза и России, воспитать любовь к Родине и привить высокие моральные ценности молодому поколению, поддержать высокий патриотический дух граждан нашей страны.
С 2017 года принимал участие в организации бизнес-форума «Синергия», а также фестиваля народной песни «Добровидение».
В 2020 году финансировал восстановление обелиска Славы Бессмертным Героям в Керчи.
У Романа Василенко длительная и чрезвычайно успешная российская и международная карьера. На протяжении этой карьеры он приобрел многочисленных конкурентов и завистников, которые смогли использовать связи и коррупцию в некоторых российских правоохранительных органах для инициирования уголовного разбирательства и политического преследования, из-за которых он был вынужден уехать из России. Правоохранительные органы на Западе с самого начала оценивали его ситуацию как политически мотивированные преследования.
Теперь и российские правоохранительные органы изменили свою позицию. На это повлияли большая социальная значимость проектов, которыми занимался Василенко, и его высочайшая порядочность. Следствием подтверждено, что Роман Василенко – честный, порядочный человек и законопослушный предприниматель.
Василенко имеет официальные и законные источники дохода, каждый из которых принес миллионы, а все вместе сделали его обладателем миллиардного состояния. Деньги Василенко заработаны абсолютно честно, и теперь не будет никаких препятствий, чтобы он продолжал работать на пользу общества.
3.10.2024
Правительство обновило правила оказания поддержки управляющим компаниям частных технопарков через субсидии на возмещение части затрат на создание промышленной инфраструктуры. Теперь будут компенсироваться еще и затраты на реиндустриализацию промышленных площадок, а также на создание инфраструктуры технопарков в сфере высоких технологий. Уровень софинансирования такого возмещения затрат со стороны регионов фиксируется на минимальном уровне в 1% — остальное берет на себя федеральный центр. Эксперты полагают, что нововведения актуальны — особенно в силу деградации промышленных площадок во многих городах.
Правительство одобрило постановление о расширении компенсации затрат предпринимателей на развитие промышленной инфраструктуры частных технопарков в моногородах, в «депрессивных» регионах, реализующих индивидуальные программы развития, а также на территориях, признанных «геостратегическими». Речь идет о субсидировании государством расходов управляющих компаний — до 75% трат на создание промышленной инфраструктуры в технопарках. При этом до 99% расходов регионов на такие выплаты федеральный центр берет на себя. Как отметил в понедельник на совещании со своими заместителями премьер-министр Михаил Мишустин, мера поддержки распространится и на новые регионы.
Такие технопарки теперь могут рассчитывать на поддержку по аналогии с промышленными парками — из расчета 120 тыс. руб. на 1 кв. м площади зданий. При этом предусмотрен ряд условий — целевых показателей: если субсидия предоставляется на пять лет, то по итогам десяти лет реализации проекта удельный объем отгруженных товаров собственного производства, работ и услуг, выполненных на территории технопарка, должен составлять минимум 30 тыс. руб. на 1 кв. м площади зданий, а резиденты должны занимать не менее 50% всех площадей.
Расширяется и целевое назначение господдержки — теперь будут компенсироваться затраты УК и по реиндустриализации производственных мощностей (модернизации и созданию объектов инфраструктуры на базе действующих промышленных предприятий). Как отметил глава Минпромторга Антон Алиханов, это позволит «рационально распределить объекты промышленной инфраструктуры» в регионах. В таких случаях размер компенсации составит 100 млн руб. на 1 га общей площади промпарка и 120 тыс. руб. на «квадрат» модернизируемых объектов, или 150 тыс. руб., если речь идет о технопарке в сфере высоких технологий.
Регионы в этом году, добавляет он, начнут подавать первые заявки — и с таким высоким уровнем софинансирования центра большее их число смогут поддерживать инициативы бизнеса.
В РСПП изменения поддерживают, отмечая, что «тема поддержки реиндустриализации производственных мощностей неоднократно поднималась на площадке объединения, для регионального промышленного бизнеса крайне важно, что это направление формализовано в постановлении».
Как отмечает директор научно-исследовательского центра пространственного анализа и региональной диагностики ИПЭИ РАНХиГС Дмитрий Землянский, расширение меры на проекты реиндустриализации «очень важно», поскольку современные площадки типа «гринфилд» на окраинах создавались параллельно с деградацией промышленных зон в центрах многих городов. Особенно актуально это, по его словам, «для моногородов, где не всегда может идти речь о реализации больших проектов». Соглашается с этим и член координационного совета «Деловой России» Алексей Кучмин — в моногородах, где большая часть населения обычно работает на одном предприятии, его модернизация сможет сохранить занятость людей. При этом, полагает он, это может быть интересно и для всех регионов, у которых есть потребность в обновлении инфраструктуры и оборудования для повышения эффективности существующих предприятий. Процент износа производственного оборудования сегодня составляет более 55%, поясняет эксперт.
02.07.2024
Пекин поставляет Москве товары двойного назначения, которые можно использовать на поле боя, это должно прекратиться, заявил Роберт Хабек. Товарооборот Китая и России в 2023 году побил рекорд и составил $240 млрд
Китай поставляет в Россию продукцию двойного назначения, в 2023 году товарооборот вырос более чем на 40%, и это должно прекратиться, заявил министр экономики и проблем климата Германии, вице-канцлер Роберт Хабек в ходе пресс-конференции в Шанхае. Его слова приводит Financial Times (FT).
«Я посмотрел на торговые показатели, и товарооборот Китая с Россией вырос более чем на 40% в прошлом году, — сказал он. — Конечно, энергоносители составляют значительную его часть, но примерно половина — товары двойного назначения. Технически это товары, которые можно использовать на поле боя, и это должно прекратиться».
Вместе с тем Хабек выразил надежду на скорые переговоры между Пекином и Брюсселем и отметил, что тарифы ЕС до 38% на китайские электромобили «не являются карательными мерами».
«Есть место для обсуждения», — сказал он. — Я надеюсь, что в ближайшие дни Европейская комиссия и министр торговли Китая проведут переговоры».
Хабек приехал в Китай 21 июня. Он посетил Пекин, где встретился с министром коммерции КНР Ван Вэньтао и председателем Государственного комитета по делам развития и реформ Чжэн Шаньцзе. Стороны обсудили энергетические и климатические проблемы, а также вопросы о правах человека, пишет FT. Запланированная встреча Хабека с премьер-министром Госсовета КНР (высший исполнительный орган страны) Ли Цяном не состоялась.
В апреле канцлер Германии Олаф Шольц встречался с председателем КНР Си Цзиньпином и призвал его оказать давление на Россию для завершения конфликта на Украине.
В 2023 году Россия стала пятым по величине торговым партнером Китая, объем товарооборота достиг $240 млрд, пишет FT. Согласно данным Главного таможенного управления КНР, в 2023 году этот показатель стал рекордным и вырос на 26,3%. Экспорт из Китая в Россию увеличился на 46,9% и составил около $110,97 млрд. Российский экспорт в Китай по сравнению с 2022-м вырос на 12,7%, достигнув $129,13 млрд. Президент России Владимир Путин отмечал наивысший уровень отношений с Пекином за всю историю.
23.06.24
Oлeг Baлoв, зaмecтитeль диpeктopa ГAУ Mocкoвcкoй oблacти «Mocoблгocэкcпepтизa», — o cитyaции c вpeмeнным «мopaтopиeм» нa oтpицaтeльныe зaключeния гocyдapcтвeннoй экcпepтизы и пoявлeниeм нopмaтивнoй бaзы для экcпepтнoгo coпpoвoждeния пpoeктнoй дoкyмeнтaции нa этaпe пpoeктиpoвaния.
Oлeг Гeннaдьeвич, кaкoвa ceйчac cитyaция c «мopaтopиeм» нa oтpицaтeльныe зaключeния экcпepтизы и, cooтвeтcтвeннo, нeoбxoдимocтью пpoдлeвaть cpoки экcпepтизы дo пoлyчeния пoлoжитeльнoгo peзyльтaтa?
«Мораторий» пока действует – отрицательных заключений на проектную документацию мы не оформляем. Пункт 5 Особенностей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.04.2022 №579, предусматривает возможность по инициативе заявителя многократно продлевать экспертизу. Таким образом, экспертиза просто продлевается до состояния соответствия проектной документации нормативным требованиям, при котором можно оформить положительное заключение экспертизы.
«Мораторий» был введен в 2022 году после начала СВО и сыграл свою положительную роль в период неопределенности строительного рынка.
A тeпepь «мopaтopий» нe нyжeн?
На взгляд нашего учреждения, в продлении положений 579-го постановления о многократном продлении сроков экспертизы нет необходимости.
Эффективность реализации положений пункта 5 постановления №579 была достигнута в 2022–2023 годах. На сегодняшний день отсутствуют сложности, связанные с последствием ограничительных мер по представлению документов, сведений, материалов, согласований, необходимых застройщику для прохождения государственной экспертизы.
Мы считаем, что сроки проведения государственной экспертизы проектной документации, установленные Градостроительным кодексом РФ, достаточны. По нашему мнению, вопросы продления по инициативе заявителя срока проведения государственной экспертизы могут быть отнесены к полномочиям субъектов Российской Федерации по аналогии с полномочиями, предоставленными субъектам Российской Федерации пунктом 30 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145, по установлению более коротких сроков государственной экспертизы.
И не только мы считаем, что «мораторий» нужно завершать: весной 2023 года на совещании в Минстрое России, посвященном ситуации с отрицательными заключениями, многие участники совещания высказались за скорейшее завершение особого порядка и возвращение отрицательных заключений как дисциплинирующего фактора.
Но Правительство России приняло другое решение: постановлением от 25.12.2023 №2301 была установлена возможность до 31.12.2024 неоднократного продления по инициативе заявителя срока проведения государственной экспертизы.
Насколько я могу судить, вероятнее всего, это продление – последнее. Потому что уменьшаются позитивные эффекты от «моратория» и увеличиваются негативные.
Kaкoвы нeгaтивныe эффeкты?
В первую очередь это задержка начала строительства и, соответственно, ввода в эксплуатацию экономически и социально значимых объектов, финансируемых из бюджета, на неопределенный срок. Сегодня «мораторий» бьет прежде всего по интересам государства.
Государство ставит перед заказчиком строительства задачу сдать объект в эксплуатацию в определенный срок. Заказчик, в свою очередь, выделяет время для создания проектного решения. Но возможность многократного продления сроков прохождения экспертизы позволяет недобросовестным проектным организациям представлять для рассмотрения недоработанную документацию, а доработку выполнять в ходе экспертизы одновременно с устранением замечаний.
Фaктичecки пpeдcтaвляeтcя нaбpocoк дoкyмeнтaции?
Да. Проектировщик получает возможность чуть ли не с нуля, без спешки дорабатывать проектную документацию – раздел за разделом, по замечаниям экспертов.
Экспертиза в нынешней ситуации не вправе вернуть такую ПД, выпустив на нее отрицательное заключение. Она вынуждена возвращать разделы и рассматривать их снова и снова – до тех пор, пока эксперты не убедятся в качестве и безопасности данного проектного решения. Средние сроки прохождения экспертизы увеличились на 72%!
Здесь возникают вопросы и к заказчикам, ведь документация передается в экспертизу проектировщиками и изыскателями после согласования с заказчиком. Следовательно, заказчик несет такую же ответственность, как и недобросовестный заявитель. Либо проектировщик/изыскатель обманывают заказчика, либо заказчик не выполняет свою функцию, определенную в законодательстве.
Разумеется, это привело и к резкому ухудшению финансового положения организаций государственной экспертизы. Это хозрасчетные организации. А из-за неоднократного продления сроков экспертизы на много месяцев может задерживаться поступление запланированных средств, так как сроки подписания актов со стороны заказчиков сдвигаются «вправо». В ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза», например, кредиторская задолженность за период действия «моратория» увеличилась на 48%.
При этом не только падают доходы, но и увеличиваются затраты экспертизы, ведь де-факто экспертная организация оказывает две услуги: сопровождение разработки проектной документации и собственно экспертизу, по цене одной.
Вряд ли подрыв финансовых основ такого важного для государства института, как государственная экспертиза проектной документации, который стоит на страже качества и безопасности проектных решений, выполняемых за счет бюджетных средств, в интересах государства. Это еще один фактор нанесения ущерба государству от слишком длительного действия «моратория» на отрицательные заключения.
Kaкиe шaги пpeдпpинимaeт гocyдapcтвo для бopьбы c бecкoнeчным пpoдлeниeм cpoкoв экcпepтизы co cтopoны зaявитeля?
На совещании в Минстрое России, о котором я упомянул, говорилось о том, что нарушение обязательств со стороны проектировщика или изыскателя по срокам разработки документации не допускается. Кроме того, там отмечалось, что установленные 579-м постановлением Правительства России разумные сроки доработки документации в соответствии с замечаниями экспертов никто не отменял.
Разумные сроки, на мой взгляд, – это установленный законом срок экспертизы плюс одно продление, то есть не более 62 рабочих дней. Если эти сроки не соблюдаются, можно говорить о недобросовестности заявителя.
Улучшению ситуации помимо отмены «моратория» на отрицательные заключения будет способствовать завершившееся оформление нормативного регулирования экспертного сопровождения на этапе разработки проектной документации. До недавнего времени услуга экспертного сопровождения де-факто могла оказываться только в отношении проектной документации, которая уже получила положительное заключение, то есть была заменой многократных повторных заключений по документации, которая активно корректируется после того, как согласована экспертизой. Это характерно прежде всего для проектной документации сложных линейных объектов с длительным сроком строительства, с разного рода изменениями условий, которые требуют изменения ПД.
Порядок экспертного сопровождения на этапе разработки проектной документации был установлен постановлением Правительства России №717. Однако приказ Минстроя, регламентирующий порядок оформления результатов экспертного сопровождения, был принят 20 ноября прошлого года, а зарегистрирован Минюстом только 12 февраля текущего года.
Таким образом, с середины февраля эта услуга обрела нормативную базу. Мы завершаем разработку регламента экспертного сопровождения на этапе разработки проектной документации в нашем учреждении. Аналогичную услугу мы оказывали в рамках консалтинга, но теперь есть регламентированный вид услуги, который наверняка будет востребован проектными организациями.
Она позволит проектировщикам качественно и добросовестно выполнять свои обязательства перед заказчиками, в установленные заказчиками сроки выполнять проектные решения и в приемлемые сроки проходить государственную экспертизу.
30.05.24
Пo дaнным aнaлитичecкoй кoмпaнии Frank RG, в пepвoм квapтaлe 2024 гoдa гpaждaнe Poccии взяли 256 100 ипoтeчныx кpeдитoв нa oбщyю cyммy пopядкa 1 тpлн pyблeй. Пo cpaвнeнию c aнaлoгичным пepиoдoм пpoшлoгo гoдa пoкaзaтeль cнизилcя нa 25% пo кoличecтвy кpeдитoв и нa 18% пo oбъeмy.
B чиcлe ocнoвныx пpичин этoгo cнижeния экcпepты нaзывaют pocт pынoчныx cтaвoк, пoвышeниe пepвoнaчaльнoгo взнoca, coкpaщeниe paзмepa кpeдитa пo льгoтнoй ипoтeкe, a тaкжe ввeдeниe кoмиccий для зacтpoйщикoв пo льгoтным пpoгpaммaм.Рекордным по выдачам кредитов на жилье выдался 2023 год – ипотечных кредитов было оформлено почти на 8 трлн рублей. Основным двигателем ипотечного спроса стали льготные государственные программы, на которые пришлось более половины кредитов.
В апреле 2020-го, в разгар пандемии, правительство решило сделать жилье доступнее и поддержать строительные компании, запустив льготную ипотеку. С момента появления программы ее условия неоднократно менялись. Вначале появилась возможность взять льготный кредит на покупку готового или строящегося жилья, квартиры или дома, потом – на покупку земельного участка для возведения дома, а также на самостоятельное строительство дома или оплату услуг подрядчика.
Принимая решение о запуске программы, правительство опиралось на позитивный опыт 2015–2016 годов. Тогда подобная программа спасла рынок строительства жилья.
В 2021 году были расширены условия семейной ипотечной программы, стартовавшей в 2018-м, вследствие чего у значительно большего количества семей появилась возможность получать данный вид кредита. Так как изначально программа была доступна только семьям со вторым ребенком, рожденным в определенный период. Однако с 2021 года возможность брать подобные кредиты получили и семьи с одним ребенком.
Самая молодая из популярных субсидируемых государством программ – это IТ-ипотека. Ее запустили в мае 2022 года. Ее условия, включая возрастные ограничения, поменялись в 2023-м, сделав ее доступной большему количеству работников IТ-компаний, аккредитованных государством. Таких компаний в России сейчас порядка 20 тысяч. Работают и программа сельской ипотеки для тех, кто хочет приобрести жилье в сельской местности и малых городах; дальневосточная и арктическая ипотека; военная ипотека, нацеленная на поддержку военнослужащих-контрактников; специальная ипотека для жителей новых регионов РФ, запущенная в 2023 году.
В сентябре 2023 года выдачи по льготным программам достигли максимума за всю историю их существования. Льготное кредитование оказало огромную поддержку россиянам, обеспечив их жильем. В начале 2022-го было зафиксировано и положительное влияние на демографию в стране. За пару лет действия программ доля многодетных семей увеличилась до 27%.
Безусловно, поддерживаемые государством программы возымели ожидаемое положительное влияние и на рынок недвижимости. В докладе Счетной палаты от 2021 года отмечается, что они предотвратили массовое банкротство застройщиков во время начала пандемии, обеспечили устойчивый спрос на строящееся жилье и сохранили темпы ввода жилья на уровне докризисного 2019 года.
Но у господдержки ипотеки есть и оборотная сторона – наблюдаемый в период действия льготных кредитов беспрецедентный рост стоимости жилья. На основании данных «Сбериндекса» с 2020 по 2024 год цена квадратного метра в новостройках выросла вдвое, а в готовом жилье – на 70%. При этом зарплаты поднялись не так сильно – примерно на 50%.
Более того, первичное жилье сейчас стоит дороже вторичного в среднем на 44%. В январе 2024 года стоимость квадратного метра готового жилья составила 103 695 рублей против 149 914 рублей за квадратный метр в новостройке. А в январе 2020 года квадратный метр готового жилья стоил 59 904 рубля, в то время как «первички» – 73 416 рублей, то есть на 22,5% больше. Выходит, что разрыв увеличился в два раза.
Вторая половина 2023 года прошла на фоне ослабления рубля и перманентного роста инфляции. В силу ухудшения экономической ситуации ЦБ вынужден был поднять ключевую ставку. С 7,5% в июле 2023 года ставка доросла до 16% в декабре. Ставки по несубсидируемым ипотечным кредитам соответственно составили 17–18% годовых. При этом льготная ипотека под новостройки выдается сейчас под проценты до 8% годовых. Разница весьма ощутима.
Журнал «Тинькофф» посчитал, во сколько медианных зарплат обойдется сегодня типовая однокомнатная квартира в городах-миллионниках. В крупных городах России медианная зарплата в декабре 2023 года составила 50 тыс. рублей, а медианная цена однокомнатной квартиры – 4,3 млн. Таким образом, среднестатистическому россиянину нужно работать и копить на однушку 86 месяцев, или чуть больше семи лет.
А вот в Москве с медианным доходом 72 тыс. рублей и средней стоимостью однушки 11,8 млн рублей копить придется почти 14 лет. При этом по методике расчета предполагалось, что в условной семье, где работают двое, зарплату одного партнера откладывают на покупку будущей квартиры, а на жизнь, оплату ЖКУ и все остальное идут доходы второго. Если же вы один, то считайте соответственно.
Даже если вы попадаете под программы льготного кредитования с учетом последних обновлений субсидированных программ, при такой стоимости жилья закрыть нехватку средств кредитом будет непросто. Сейчас первоначальный взнос по льготной ипотеке вырос с 20 до 30%, а кредитный лимит в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях уменьшился с 12 до 6 млн рублей по аналогии с другими регионами РФ. Для Москвы данная сумма покрывает лишь половину стоимости квартиры.
В 2023 году Минфин России посчитал, что льготные госпрограммы покрывают 80–90% всех ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья, хотя власти намеревались субсидировать не более половины от всей выдающейся в стране ипотеки на новостройки. Расходы госбюджета при этом значительны. В 2023–2025 годах на субсидирование ставки по льготным программам ипотеки из дефицитного бюджета должно быть направлено 610 млрд рублей.
Банк России высказывался против массовой выдачи льготных ипотечных кредитов, так как это, по оценке регулятора, уменьшает влияние ключевой ставки на динамику розничного кредитования. Поэтому Центробанку, поддерживая ценовую стабильность, приходится еще сильнее ужесточать денежно-кредитную политику.
В январе текущего года глава ЦБ Эльвира Набиуллина четко обозначила свое отношение к субсидированным программам. «Льготная ипотека должна быть адресной и отвечать тем задачам, которые нельзя решить рыночными методами», – сказала Набиуллина. В качестве примера адресных программ глава ЦБ называет семейную, дальневосточную и сельскую ипотеки: «За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами».
Влиять на объемы выдач льготной ипотеки ЦБ может лишь косвенно, посредством изменений в регулировании. Например, 1 октября 2023 года были повышены макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.
Таким образом, регулятор увеличил нагрузку на капитал банков по определенным типам кредитов. Для кредитов на новостройки с низким первоначальным взносом и ссудам для закредитованных заемщиков они выставлены на запретительном уровне, что заставит банки приостановить выдачу таких кредитов. По данным бюро кредитных историй «Скоринг Бюро», на конец 2023 года доля российских заемщиков, которые имеют пять и более активных кредитов, достигла 8,6%.
При текущей стоимости жилья, даже используя материнский капитал, собрать сумму на первоначальный взнос может быть непросто. По данным ЦБ, на 1 июля 2023 года в России половина из более 10 млн ипотечных заемщиков (46%) дополнительно к ипотеке имела хотя бы один кредит без обеспечения. Примерно 6,2% ипотечных заемщиков до оформления кредита на жилье берут крупную ссуду (более 100 тыс. рублей) на первоначальный взнос. С 1 марта текущего года банки ужесточили требования к показателю долговой нагрузки (ПДН) – соотношению между ежемесячными платежами и доходом заемщика в месяц, что увеличило число отказов.
С мнением ЦБ согласны многие эксперты рынка. «В среднем 15–25% льготных ипотечных заемщиков покупают квартиры, чтобы их впоследствии сдавать», – говорит генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев и подчеркивает, что «льготные программы должны поддерживать социально важные категории и профессии: молодые семьи, семьи с детьми, врачей, учителей».
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает ситуацию тупиковой: «Если льготную ипотеку отрезать или серьезно ограничивать, мы получаем падение спроса, негативно сказывающееся и на застройщиках, и на банковской системе. Если мы ее оставляем, получаем чудовищный перекос, связанный с ценовым разрывом между „первичкой“ и „вторичкой“. Колоссально растет нагрузка на бюджет в связи с компенсацией потерянных процентных доходов банков со всеми вытекающими».
Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко говорит, что «программа создала серьезные риски для банковской системы. Кроме того, постоянная дотация навредила и главным лоббистам льготной ипотеки – застройщикам. Сейчас в условиях высоких ипотечных ставок стройотрасли нужна господдержка, но из-за роста бюджетных расходов государство вынуждено ее сворачивать».
В этом году было объявлено, что программа льготной семейной ипотеки под 6%, которая должна была завершиться в июле, будет действовать до 2030 года. Также правительство подготовит предложения о распространении льготной семейной ипотеки на вторичный рынок.
Ожидается, что такой кредит поддержит семьи с детьми в регионах, где возводится мало жилой недвижимости. А вот льготную ипотеку на новостройки под 8%, скорее всего, после 1 июля текущего года продлят только в отдельных региональных и социальных сегментах.
В начале года активно обсуждалось введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по всем существующим льготным программам. Теперь девелопер обязан досубсидировать льготный кредит. А оформить льготную ипотеку можно лишь у застройщиков – партнеров банков.
Дело в том, что с декабря 2023-го предельный размер субсидий банкам по госпрограммам снизился на 0,5 п. п., что привело к крайне низкой доходности льготного кредитования для банков. Для компенсации потери доходности были введены комиссионные для застройщиков в размере от 8 до 13%, в среднем примерно 10% от суммы кредита единовременно.
Такие комиссии ввели крупнейшие банки страны, на которые приходится львиная доля (до 85%) ипотечных кредитов: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк. Многие банки пока не берут дополнительный процент по льготным программам: «Дом.РФ», Газпромбанк, Абсолют Банк, Россельхозбанк, «Тинькофф», Уральский банк реконструкции и развития, Всероссийский банк развития регионов и Сургутнефтегазбанк.
Эксперты предсказывают: введение комиссии скажется и на покупателях новостроек, так как оно приведет к росту цен на новостройки на 7–8%. Дело в том, что застройщики, скорее всего, «зашьют» часть издержек в стоимость квартир, что приведет к росту цен на жилье.
Если говорить о прогнозах по ценам на весь 2024 год, то в основном эксперты ожидают небольшого снижения показателей на вторичном рынке и стабильности на рынке новостроек либо же небольшого удорожания новых квартир – в пределах уровня инфляции. Разумеется, многое будет зависеть от ключевой ставки и ее движения.
«Заградительные рыночные ставки и ужесточение условий выдачи льготных кредитов сдерживают развитие рынка. Многие клиенты переориентируются на беспроцентные рассрочки, часть покупателей откладывает приобретение квартир до стабилизации экономической конъюнктуры. В свою очередь, цены на первичном рынке сегодня стагнируют. Рост наблюдается только в самых ликвидных проектах, а коррекции вниз не происходит, поскольку в течение успешного 2023 года застройщики сформировали финансовую „подушку безопасности“», – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
«Если говорить о прямом снижении всего рынка вторичной недвижимости, оно невозможно на уровне экспозиции, и лишь реализованный спрос может показать незначительное снижение. Это будет значить, что во время переговоров продавцы предлагают какой-то дисконт. Но опять же существенное массовое снижение цен маловероятно», – считает владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра ГК «МИЭЛЬ», советует заемщикам расширить горизонты выбора объекта, сместив акцент на вторичный рынок. «Цены на новостройки заметно выше, чем цены на „вторичке“. Из-за такого дисбаланса разница в ставках по льготным программам на новостройки и стандартным ставкам на „вторичке“ зачастую уравнивает ежемесячные платежи по кредиту. К тому же относительное снижение спроса на период высоких ставок добавляет шансов подобрать „свой“ вариант без паники и ажиотажа. В то время как последующее снижение ставок способно повлечь за собой рост спроса и, как следствие, рост цен».
Какие еще варианты возможны? Г-жа Ибрагимова советует обратить внимание на комбоформат, когда люди берут основную сумму по льготным программам и добирают небольшую сумму по рыночным ставкам.
Также, если все же речь идет о первичном рынке, то стоит узнать про рассрочки, особенно для альтернативных сделок. «Для покупателей важно, что размер первоначального взноса у ряда застройщиков может составлять от 5%. Рассрочки на год могут быть и вовсе беспроцентные. Вариантов таких программ теперь больше, и они стали более индивидуальны и интересны. Процент зависит от первоначального взноса и сроков строительства», – уточнила Юлия.
Президент ассоциации AREA Ирина Жарова рассказала, что в премиальном сегменте на вторичном рынке уже есть практика рассрочки от года до двух лет, когда продавец или инвестор, ранее вложившийся в пул квартир от девелопера, не готов давать скидку. Однако он готов получить первоначальный платеж 30–50% и остаток получать траншами, обременив квартиру до окончания сделки, застраховав жизнь нового собственника в свою пользу, чтобы не участвовать в разделе наследственной массы. «В общем, приходится придумывать инструменты, так как альтернативы ипотеке на вторичном рынке нет», – пояснила Ирина.
Руслан Сырцов рассказал, что широкое распространение получила и траншевая ипотека. Подобный кредит подразумевает, что банк выдает покупателю заем на приобретение строящегося жилья частями, которые переводятся на счет девелопера. «Как правило, траншей два, но может быть и больше. Первую часть денег банк направляет застройщику после подписания договора долевого участия (ДДУ), и он может быть как символическим, так и достигающим 30% от размера кредита. В любом случае до ввода дома в эксплуатацию сохраняется комфортная сумма выплат, – подчеркивает Руслан. – После получения разрешения на ввод (или незадолго до него, если такое условие прописано в договоре) банк должен перевести девелоперу последний транш с оставшейся суммой. С этого момента клиент начинает платить банку сумму основного долга и проценты».
Еще Руслан поделился рабочей схемой ипотеки с двумя аккредитивами (специальными банковскими счетами). Первый оплачивается сразу после регистрации. В свою очередь, второй находится в банке установленный срок (не менее 6 месяцев). В течение периода, пока деньги хранятся на счете, клиент получает сниженную процентную ставку, так как банк «пользуется» деньгами. В установленный период раскрывается второй аккредитив, происходят расчеты с застройщиком, а у клиента повышается ставка. По сути, для клиентов это своеобразный аналог траншевой ипотеки, хотя принцип действия этих кредитных инструментов отличается.
«Кроме того, некоторые девелоперы предлагают субсидирование ипотеки на определенный срок. Если механизм не подразумевает переплату, то это однозначно выгодно для клиента. Впрочем, даже с увеличением стоимости квартиры опция оправдана, ведь в отличие от траншевой ипотеки она распространяется в том числе на готовые квартиры», – резюмировал Руслан.
30.05.24